イエプラでお部屋探しをすると、家賃交渉ができるという情報がネット上にはあります。しかしこれは本当なのでしょうか？
このコラムでは本当にイエプラを使うと、家賃交渉が成功しやすいのか？について、考えてみます。また、イエプラを使って家賃交渉を有利にする方法も模索してみます。
このコラムを読んで得られることは？
- イエプラで家賃交渉が有利になるかどうかが分かる
- イエプラで家賃交渉を有利に展開する方法が分かる
- イエプラを最強のお部屋探しツールにする方法が分かる
目次
イエプラを最強のお部屋探しツールにする方法！
イエプラを使うと家賃交渉が有利になるかどうか？というお話の前に、イエプラは使い方を工夫するとお部屋探しの最強ツールになるという情報をご紹介いたします。
イエプラはATBB(アットビービー)が使える
まず、わりと知られていないのが、イエプラに無料登録するとATBB(アットビービー)という不動産業者向けの賃貸物件情報サイトが無料で使えるということです。
ATBBは一般には公開されておらず、不動産屋が有料で使っているサービスなので、物件情報の質・鮮度・量が高いサイトです。
これが、イエプラに無料登録するだけで使えてしまうというのは、非常にお得ですしお部屋探しの効率が高くなるのは言うまでもありません。
iettyと併用しよう！仲介手数料が50%OFFになる！
イエプラのライバルにあたるサービスにietty(イエッティ)があります。
iettyの特徴は「全物件の仲介手数料が50%OFF」になるという点です。
iettyもイエプラも持込物件に対応してくれるので、ATBBで気に入った賃貸物件をリストアップして、それらをiettyにチャットで問い合わせて契約すれば仲介手数料が50%OFFになってしまうのです。
iettyとイエプラのハイブリッドによるお部屋探しが最強！
つまり、イエプラに無料登録してATBBからお部屋を検索して気に入った物件をリストアップし、iettyに問い合わせることを繰り返せば非常に効率的に、希望条件を満たした物件に出会える上に仲介手数料が50%OFFになるというコストメリットまで出てしまうのです。
このハイブリッドなお部屋探し方法を使わない手はないでしょう。
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この使い方のもっと詳しい方法を知りたい方は次のコラムをご参照願います。
イエプラで家賃交渉が本当に有利になるの？
いきなり結論から申し上げますが、イエプラを使うと、家賃交渉が有利になるとうことはないと考えるのは妥当です。
下のような口コミがあり、イエプラを使って実際に礼金や家賃の交渉をしてもらったとう話しもあります。
画像提供元：マンションコミュニティ
画像提供元：マンションコミュニティ
しかし、最終的に敷金・礼金・仲介手数料・家賃を決めるのは大家なので、途中にいる業者によってその金額に影響が出る要素はありません。
下はイエプラを使った場合の契約の流れです。
ある意味当然のことですが、イエプラだろうがどこだろうが、家賃価格を交渉するのは不動産屋と大家です。
つまりイエプラは家賃価格そのものには直接関与していないわけです。
口コミにあるような値段交渉がうまくいったケースは、運による要因で起こったこととしか言いようがないでしょう。
イエプラで家賃交渉を有利に展開する方法はどんなもの？
イエプラによって、家賃そのものを安くすることは難しいと思いますが、効率的に家賃交渉に応じてくれる物件を優先的に探すことは可能です。
チャットで提示された物件、ATBBや他のサイトでリストアップした物件を見て、相場よりも家賃が高目の物件をピックアップして、その物件の内見依頼と家賃交渉を同時に行うことで、内見のする前に家賃交渉が可能な物件かどうかの、振り分けをすればよいのです。
以前イエプラを利用したとき、この方法でやったところ、ある程度の物件数を手にできました。
チャットの段階で家賃交渉ができやすい物件がどれかというのは、イエプラ側でもある程度分かります。
そして、覚悟しなければならないのは、値段交渉ができる物件だけを探そうとすると、希望の物件が見つかりにくくなります。
これはイエプラうんぬんではなく、どこを使ってもそうなります。
しかし、イエプラの仕組みだからこそ、この方法が可能になります。
まとめ
ここまでの話しを次にまとめます。
まとめ
- イエプラはATBB(アットビービー)が使える
- iettyと併用すると仲介手数料が50%OFFになる！
- iettyとイエプラのハイブリッドによるお部屋探しが最強！
- イエプラは価格そのものには直接関与していない
- チャットの段階で家賃交渉ができる物件に絞ることは可能
イエプラを通せば、家賃交渉が可能になるとうことはありませんが、チャットだということで、家賃の値引き交渉をするのは、わりと気軽にできます。
面と向かって言うよりも、チャットはその点言いやすい面があります。
但し、チャットと言えども向こうは人間なので、あまりにもしつこく頻繁に家賃を安くしてほしいと入れまくると、流石に煙たがられ場合によっては塩対応になるので、相手の反応を見ながらバランスをとる必要があります。
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