賃貸審査、年収の嘘は通用する？あとあと困ることに？

賃貸審査で年収の嘘をついて審査に通った場合どうなるのでしょうか？あとあと困ることになるのでしょうか？家賃は月収の１／３程度が審査に通る目安になっているので、もしそれ以上する賃貸物件だったとしたら、嘘の年収額を不動産屋へだせば通るかもしれません。このコラムでは、嘘の年収で審査を通した場合のリスクを考えてみます。

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１回審査に落ちるとこで失われる時間はなんと３日間にもなるってご存じでしたか？

賃貸契約の際に嘘の年収を書くとどうなるか？とうお話の前に、「１回賃貸の審査に落ちることで失われる時間は３日間にもなる」ということ実についてご紹介いたします。 まず、⇩の表を御覧ください。

《物件検索～審査終了にかかる時間》

ネットで賃貸物件を検索して、不動産屋で審査申込みをするまでになんと２４時間もの時間をこのために当てることになります。

もちろん、おかれている条件によってこの時間は大きくも小さくもなりますが、目安として２４時間もの時間を失うことになるのです。

これは不動産屋による時間泥棒の被害者になるということを意味します。

２４時間といえば１日８時間働くとすると３日分に相当します。

１回審査に落ちると３日分、２回落ちると６日分、３回落ちると９日分の時間を失うことになります。

さらに、審査に落ちるということは精神的なダメージも負います。

この３日間という大切な時間の損失と審査に落ちることによる精神的なダメージを回避する方法を知っておいた方が良いと思います。

物件探しの方法を工夫することで、旧来の時間を盗まれる嫌な物件探しの方法に巻き込まれる必要がなくなります。 ⇩⇩⇩⇩をクリック！

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今スグ３日間という時間の損失と精神的なダメージを回避してください。

賃貸審査で嘘の年収を書くとどうなる？

賃貸契約をする際に必ず書かされる書類の年収欄には、嘘の金額を書いても大丈夫です。

不動産屋は「源泉徴収票」や「課税証明」を見て審査を行うので、書類に記載する年収は書き間違いなども起こり得るため、審査では参照されません。

また、たまにですが「源泉徴収票」「課税証明」の提出を要求されないまま審査に通してくれるケースがあります。

このようなケースは家賃が３万円以下の安い賃貸物件に多くあり、高額な物件ではほぼありません。

大学生が安いアパートに住む場合などは、親が連帯保証人になる場合が多く、本人の収入は期待されないので「源泉徴収票」「課税証明」の提出は求められないケースなども多くあります。

そもそも論

家賃に対してその３倍の月収が、審査に通る目安です。

収入に嘘をつくという発想そのものが、ナンセンスです。

自分の収入で払える家賃の物件を選ぶということが、賃貸物件選びの大前提なのは、審査うんぬん以前の問題でしょう。

なお、収入に見合わない賃貸物件に入る場合、収入以外に家賃を支払うことができる原資があるならば、それを提示して審査に通すように交渉すれば、通る可能性は十分あります。

収入は少ないけど、多額の現金預金や金融資産を所有している場合、その証拠を提示すれば不動産屋は交渉に応じてくれます。

おわりに

賃貸物件の審査は大家と不動産屋の都合だけを優先し、入居希望者の事情は考慮されない不思議な世界です。

大家によっては、ある特定の職業、立場の人は絶対に入居させないというような考え方を持っている人がたくさんいます。

例えば、過去の苦い体験から「男性でフリーランスの人は絶対に入れない」という方針の大家がいたとします。

しかし、物件の募集要項に、その方針は書かれていませんので、男性のフリーランスの人はその物件が希望にあっていれば、内見～審査申込みと手続きをすすめようとします。

そして、落とされることになり、「３日間という大切な時間を失うことになります」。

大家側が情報を開示せず隠していることによって、時間が盗まれているわけです。

この泥棒行為を受け入れる必要はないと思います。

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時間泥棒から逃れ、自分の時間を大切に使いましょう！