イエプラはレインズの物件情報を参照してる！その仕組を調べたら〇〇だった

イエプラというチャット接客型賃貸不動産紹介サービスは、レインズという不動産業者向けの賃貸物件情報データベースにある、賃貸物件を提示しています。レインズとは「Real Estate Information Network System」の頭文字をとりREINSと呼ばれています。このコラムでは、イエプラがどのようにして、賃貸物件情報を参照してチャットで提示しているのか？レインズとはなにか？を調べてみて分かってことをご紹介いたします。

イエプラを最強のお部屋探しツールにする方法

イエプラとレインズについてのお話をする前に、おすすめするイエプラの使い方について次の内容をご紹介いたします。

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この二つを並行して使えば、不動産業者御用達の賃貸物件情報サイトでお部屋を検索して、気に入ったお部屋をiettyへチャットで投げて契約をできます。

このハイブリッドな使い方をすると得られるメリットは次の二つです。

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イエプラ・ATBB・iettyの３つをハイブリッドで使いながらお部屋を探すのが、最強だと思います。

この方法の詳細は次の記事で書いておりますので、より効率的に安くお部屋探しをしたい方はご参照ください。

イエプラのATBBとietty(イエッティ)を併用して使う！これが最強のお部屋探しテクニックだ！

2022.2.21

イエプラ、ietty(イエッティ)というチャット接客型不動産屋は、気に入ったお部屋がなかなか見つからないという問題、仲介手数料という高額な紹介料の負担から、開放してくれるサーサービスです。賃貸物件探しで、なかなか気に入った物件が見つからないという体験を、したかたは多いのではないでしょうか。 さらに...

イエプラが参照しているレインズとは？どんなものなの？

レインズとは、正式には「指定流通機構」言います。

「指定流通機構」は宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した不動産流通機構で、現在は東日本レインズ、近畿圏レインズ、中部圏レインズ、西日本レインズと４法人があります。

主な業務は、地域不動産情報の交換業務になり、レインズの情報を活用して、実際に不動産取引が行われています。

レインズはどんなことをやっているの？

新たに不動産売却物件・賃貸物件が出ると対象の不動産屋、不動産物件の情報がレインズのデータベースに登録されることになっています。

指定流通機構はその登録された情報を、他の全ての不動産会社へ提供することで、不動産物件に最適な買い主が見つかるように、物件の流通を促進する役割を担っています。

なお、レインズに登録されている不動産情報は、情報を提供している不動産屋が守秘義務を負っているために、一般には公開されないようです。

指定流通機構(レインズ)を使った取引の流れ

指定流通機構(レインズ)を利用した賃貸物件の流れを次の図にしてみました。

イエプラはどのようにして、賃貸物件情報をピックアップしているの？

ここまでの話しを踏まえて、イエプラでお部屋探しをした場合の流れ図にしてみました。

イエプラは、自社で仲介をするのではなく、あくまで賃貸物件を登録したかたへ提示して、それ以降の契約は不動産屋へ引き継ぐかたちになります。

イエプラの欠点は、自分で物件を検索できないという点ですが、この問題さえクリアできれば、レインズに掲載されている物件情報をほぼリアルタイムで把握できるので、鮮度の高い情報を手にできます。

そのため、おとり物件がないと言われているわけです。

まとめ

ここまでの話しを次にまとめます。

イエプラの欠点は、やはり物件を検索できないという点なので、その点はATBBを使えば解消します。

そして、レインズの情報をリアルタイムに近いかたちで利用できるのは、イエプラのメリットと言えます。

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