アエラスの評判仲介手数料は高いか?おとり物件はあるの
引っ越しをラクにする

このコラムでは賃貸のお部屋探しにおけるアエラス評判、仲介手数料、おとり物件の傾向、最悪だという噂についてご紹介させて頂きます。

アエラスは一都三県(東京、神奈川、千葉、埼玉)エリアに多店舗展開している、仲介不動産会社ですが、東京都内に限ると48店舗(2022年3月時点)と多くの店舗を擁しており、都内のお部屋探ならアエラスを活用する人も多いでしょう。

そして、その分色々な評判、最悪だなどという噂、おとり物件がある、仲介手数料が高いなどの話が出てきます。

これらの観点で、アエラスの評判と、その実態をご紹介致します。

アエラスの基本情報

アエラスは首都圏の62店鋪を展開する、不動産仲介業者です。

アエラスの概要

    1. 設立:昭和59年3月7日
    2. 資本金:10,000,000円
    3. 従業員数:144名(グループ全体645名)
    4. 物件エリア:東京、埼玉、千葉、神奈川
    5. 本部所在地:東京都豊島区東池袋
      ー2022年3月時点ー

直営店とフランチャイズ店の両方を展開しており、首都圏エリアを中心に幅広い物件を紹介してりる中堅不動産仲介会社です。

 

 

アエラスの評判は?

アエラスの評判を見ていこうと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

評判悪いじゃないか!

と思ったかも知れませんね。

しかし、この手の話は、他の不動産屋に日常的に起こっています。

これがいやなら、下の記事を読んで効率的に希望のお部屋を見つけてください。

この口コミから読み取れること

話を元に戻します。

この投稿は、私が悪いものを探して載せている訳ではありません。

このような投稿を見てそのまま、アエラスは良くないという話ではなく、これらの投稿と他の情報を踏まえると、実はアエラスはとても良い不動産屋だと私は思います。

この口コミから分かること

  1. 活発に営業活動をしており、増収増益カーブをキープしている
  2. 味方につければ、大家、管理会社、審査に対する交渉力が高い
  3. 閑散期 (7~8月)(11~12月)に活用するのが良い

①に関して

まず、検索すると沢山の投稿がありますので、これは即ちアエラスがそれだけ活発に営業活動をしているとうい証明であり、これは非常に重要なポイントです。

会社の業績は増収増益カーブをキープしていますので、営業活動が活発で順調に業績を伸ばしているわけです。

その財源があるので、保証人なし、一時費用の分割払いなどの対応、そして、店舗ごとでの敷金・礼金0円、キャッシュバックなどのキャンペーンがときどきですが打ち出せるのです。

 

②に関して

バリバリの営業を仕掛けてくる体質があるのだと思いますが、これは私たち賃借人に対してだけでなく、大家、管理会社、審査に対しても少々強引に契約まで持っていこうとする体質があるわけです。

一旦気に入った物件を見つけたら、とても頼りになる存在です。

 

③に関して

対応が悪いという口コミを見ていると、大抵1~3月の繁忙期の投稿が多いのが目に付きます。

アエラスだけでなく、繁忙期の不動産屋の対応は非常に悪くなる傾向にあります。

更に、キャンペーンなどをもし打ち出していたら、その対応に追われるのでなおさらです。

ですので、閑散期 (7~8月)(11~12月)に活用すれば、より丁寧な対応をしもらえる可能性が高いと思います。

 

しかし、欠点は確かにあります。

ある程度、したたかに交渉ができるということが前提になります。

 

気の弱い方や、交渉そのものが苦手な方には、向かない不動産屋なのかもしれません。

 

おとり物件の問題

結論から言いますと、おとり物件に振り回されるの事態を避けるには、チャット不動産を使うのが確実だと思います。

アプリのインストール→登録は簡単で、内見も現地集合で簡単にできますので、試しにやってみてください。

→チャット不動産屋のアプリをインストール

おとり物件はアエラスというより、この賃貸不動産業界そのもののベーシックな営業手法になります。

私は、以前ベンチャー企業にいた際に、派遣者技術者の住居を見つけるとのが、仕事の一部だったので、300件を超える賃貸契約をやった経験があります。

ネット上に掲載されている物件の内見が出来ない、と言うのは普通でした。

その当時やったのは、チャット不動産というサービスを利用したら、その問題は解決しました。

→チャット不動産屋のアプリをインストール

不動産屋からみたら、高額の広告費を取られる賃貸物件サイトへ全部の物件を掲載していたら、採算が合わないのです。

賃貸物件サイトに掲載するのは、その物件への入居者を見つけることが主目的ではなく、相場よりの少し条件のよい物件を掲載し来店させるためにやっています。

つまり、賃貸物件サイトへの掲載は、来店させるための広告費みたいな位置づけなのです。

実際には、契約できない少し条件のよい物件を掲載して来店→他物件の提案→契約という営業手法は、営利企業としては正しいやり方であるという、考え方が根っこにあるわけです。

アエラスだけがこの手法を使っているわけではありません。

 

アエラスは最悪なの?

アエラスは最悪かというと、気が弱い人が繁忙期に行くと、たしかにあまり良い思いはしないでしょう。

社員の年齢層は20代が中心で、勢いがあります。

ある程度の交渉力と押しの強さがをもった人に向いてる不動産屋だと思います。

 

 

アエラスの仲介手数料は高いの?

アエラスの仲介手数料は相場並の、家賃一ヶ月分+消費税になります。

特に他社との違いはないと思います。

店舗ごとで敷金0、礼金0、保証人不要などのキャペーンを打ち出すことがあります。

これが、良いのかというと、人気がある物件は敷金、礼金を0円にしなくてもすぐに入居者が見つかるので、やはり人気のない物件が紹介される可能性はあると思います。

 

しかし、それはその人の希望要件によって、とても良い場合はあります。

たとえば、築年数が古くて、駅から遠い物件などは、人気がありませんが、その条件でokな方にとって、敷金・礼金が0円になるというのは、とてもありがたい物件になるわけです。

 

 

アエラスのメリットは?

アエラスを利用するメリットを挙げてみます。

アエラスを利用するメリット

    1. 初期費用を分割払いにできる
    2. 物件の幅は広い
    3. 高級賃貸専門店舗がある!
    4. フリーターや無職でも探してくれる!
    5. 他社の掲載物件も紹介してくれる
    6. 無職、借金がるなどの問題

 

初期費用を分割払いにできる

引っ越し時の費用はかなり高額になるので、入居時の一時費用を分割にできるというのは、ありがたい対応だと思います。

 

物件の幅は広い

アエラスは、豊富な物件数から学生の一人暮らし・単身用マンションからファミリー向けまで多数用意しています。

 

高級賃貸専門店舗がある!

アエラスは、池袋と銀座に「高級賃貸」のみを取り扱う、高級賃貸専門店舗があります。サービス共に、ワンランク上のお部屋を紹介してもらえます。

 

フリーターや無職でも探してくれる!

アエラスは、フリーターや無職の方でも借りられる部屋を探してくれます。審査に通りやすい方法を提案してくれるので安心です。

 

他社の掲載物件も紹介してくれる

アエラスは総合仲介会社なので、他社の不動産屋に掲載されてている物件もまとめて紹介しくれます。

つまり、アエラスに行きさえすれば大抵の物件は契約可能なので、便利と言えるでしょう。

 

 

無職、借金がるなどの問題

基本姿勢に経済的に豊かではない人にも、入れる物件を探してくれます。

限界はあるでしょうが、普通の不動産屋と比較するとこの点は頼りになります。

 

アエラスのメリットを総合すると

アエラスのメリットは、間口を広げて契約数を稼ごうという営業体質によって、入居審査に通りづらい方でも、それに対応してくれる物件を探し交渉してくれるという点がポイントになると思います。

 

審査に通りづらい方でも入れてくれる物件は、傾向としては人気のない物件になる可能性はありますが、それでも見つけてくれるのであれば、それはメリットになります。

 

営業は強引かもしれませんが、オーナー側への交渉力もあるという点が、アエラスのメリットと言えるでしょう。

 

 

アエラスのデメリット

アエラスのデメリットを挙げてみます。

おとり物件がある

良いと思った物件があって、問い合わせると埋まっている場合がある。

 

 

おとり物件はチャット不動産屋を使えば回避できます。

試しにアプリをインストールしてみて下さい

→チャット不動産屋のアプリをインストール

 

 

キャンペーンなどの特典

キャンペーンなどの企画が少な目で、いつでも決まった手数料での契約物件しかない。

 

 

エリアが狭い

都内なら問題はないかもしれませんが、神奈川、千葉、埼玉になると、まだまだ店舗が少ないためカバーエリアが狭い範囲に限られてしまいます。

 

 

アエラスの評価

アエラスを勝手に評価してみました。

アエラスの評価
★★★☆☆(65点/100点)
物件数 ★★★☆☆
スタッフの態度 ★★★☆☆
キャンペーン・サービス ★★★☆☆
審査対応 ★★★★★

 

まとめ

アエラスは、ネットで言われているようなサービス品質ではないと私は思います。

これはこの業界の不可思議営業手法によって、そこがアエラスは目だつだけのことだと考えるのです。

もっとスムーズに、不動産屋に振り回されるなくお部屋探しをするなら、チャット不動産屋がおすすめです。

→チャット不動産屋のアプリをインストール

アエラスを特色、メリット、デメリットなどについて次にまとめます。

まとめ

    1. 営業が強引な傾向がある
    2. 気の弱い人には向かない
    3. 繁忙期の対応が悪い
    4. 高級賃貸物件専門店を擁している
    5. 物件数は普通
    6. おとり物件は普通にある
    7. 総合仲介なので、他社物件も契約できて、一箇所で済む
    8. 審査に通りづらい条件でも、交渉力で通してくれる

間違いなく言えるのは、高級賃貸を探して居る人、審査に通りづらい人は、アエラスは頼りになるでしょう。

引っ越しをラクにする
引っ越し費用!見積もりをドドーンと極限まで安くする誰にでもできる超簡単な方法!
コメント一覧
  1. にゃん丸 より:

    アエラスは酷かったです令和3年の事

    LINEで貸し家を紹介してもらい、一軒を気に入ったので初期費用など色々繊細をやり取り数回して申し込みに店舗に向かいました。向かう途中、何故かその物件の管理会社が休みなので申し込みは休み明けになります。と連絡が来ました。
    ならば行くだけ無駄なので速達で必要書類送ってもらえませんか?とお願いしたところ、他の物件見ませんかと内見もできる物件が他にも複数ありますと言ってきました。申し込みするのに他を見る必要があるのかな?冷やかしになるのでは?と言ったら笑いながら、まあ他に変えたくなるかもなので見ておいてもいいと思いますよ?と‥
    何か違和感を感じましたがまあそこまで言うならと来店。
    着くなり、この物件定期借家なんですよ!
    あと8ヶ月しか住めませんけど大丈夫ですか?笑

    どのやりとりの中でもその記載一切なかったですが?と伝えたら
    あー記載漏れですねー
    やめます‥

    この時点で不信感マックス
    わざわざ県跨いで来店し高い駐車場代払って
    サラッと記載漏れですねだと‥

    こんな重要な情報を記載漏れするような会社とは契約は無理と確信しながらもとりあえず来たので聞くことに

    他で嫌な思いされた方が断られてここにくる人沢山いらっしゃいますー笑
    保証人は今必要なくて保証会社通すと審査が厳しいからなかなか借りられないので他の物件探しますねと
    いきなり他社否定の客否定のテンプレ対応
    せめて源泉くらい見てから言え‥
    銀行でもそんくらい見るわ‥

    周りの営業も他の人に同じようなこと言ってました
    この会社おとりでつってこう言う感じで囲うシステムなの?笑

    築50年ものの物件出してきてここしかないです笑
    これ以上古い建物ならあります
    と言われました
    当方、年収300万正社員2人、滞納なし、借金なし、カードすら持ってません
    ちなみに今住んでるのは2LDK新築アパート
    住みたいところも同じくらい家賃の一軒家です

    聞かれたのは月収のみ‥他何にも聞かれてないのに
    厳しい、無いとのこと

    今まで何軒か同じ値段程度のアパートを他でかりてましたがそんなこと言われたこと一度もないですと言いましたがそこの不動産屋は1、2を争うほど審査甘いんですよ笑笑との事
    貯蓄が300万あれば借りられます笑
    内見できるところはあります?
    今は入居されてるので無理ですね。笑

    呼ばれたが何一切当方に紹介する物件など用意されておりませんでした
    来店時に約束されたはずの対応は全部嘘でした 
    無駄足

    挙句にその築50年の気に入ってもいない物件に申し込み書いといて欲しいと言われました
    なんとかこの場を離れたく、外から一旦見てきますと
    周辺状況確認してからと言ってもなかなか返してくれません 

    あんまり中覗き込んだり、敷地に入ったりしないでくださいね笑
    わかりました。ご丁寧にありがとうございますさようなら
    やっと逃げました
    失礼極まりない女性でした 二度と行きません
    後日その1、2を争うくらい審査の緩いまともな不動産屋にお願いすることにしました笑 
    ちなみに2日で審査とおりました
    お世話になりました!おとり営業頑張ってください
    気が弱かったら契約させられそうだなと感じました
    世帯主1人で年収500万、貯蓄300万もあるなら家建てられますよ
    私建築会社で家売ってたんで
    こんな片田舎なら余裕で住宅ローン組めるレベルの収入条件が必要とか賃貸で言われてもね
    賃貸物件の保証の方が審査厳しいとかまずあり得ないので
    騙されないように気をつけてください
    どうしても頼みたいなら
    同時に他の不動産会社にも頼んだほうがいい

    物件見つけたら、直接その物件の管理会社に聞くほうが大家と親密なので融通ききますし家の鍵もってるんで空いてりゃすぐ内見できるし現状聞けるし話早いですよ
    こういう会社は仲介するだけなんで頼りにならんです

    • キアラ より:

      うぁ~おとり営業の典型ですね、、
      大変でしたね、、、、
      私も同じようなこと、なんどもありました。
      そこの不動産屋そのもの体質の場合もあるし、当たった担当者の人にもよりますしね。

      仕事に合間が生まれたら、そこになりふり構わず顧客を引きずり込み、とにかく今紹介できる物件を無理やり勧めるという典型的なパターン。
      審査に通るとか通らないとかは、全く関係なくて、次の三段論法を展開しているだけですね。

      ◆おとり営業の三段論法の一つ
      (1)あなたは審査に通らない人である
      (2)物件を選べる立場にない
      (3)私が今勧める物件を選ぶ以外の選択肢はない

      そもそも勧めてきた物件の審査は通るという話ですから、矛盾も甚だしいです。

      個人的な意見ですが、アエラスの全員が常にいつも、このような対応をしているわけでは無いと思います。

      逆に言うとこの手の手合はどこの不動産屋にもいます。

コメントを残す

関連キーワード
おすすめの記事