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AWANAIはレインズを参照しているの？物件の提案～契約までの流れ

AWANAIはレインズを参照しているの？物件の提案～契約までの流れ

AWANAIはレインズというデータベースを参照して、賃貸物件を紹介しています。レインズは、国土交通大臣が指定した４つの不動産流通機構が運営している不動産情報交換のためのコンピューター・ネットワーク・オンラインシステムです。AWANAIはこのレインズにある物件を見てから紹介→契約までをサポートしてくれます。このコラムでは、AWANAIがレインズを使ってどのように賃貸物件を紹介→契約をしているのか？についてご紹介いたします。

 

 

このコラムを読むと得することは？

  1. AWANAIがレインズを使って賃貸物件の紹介→入居までをサポートしてくれる流れが分かる
  2. AWANAIはイエプラと併用すると最強のお部屋探し術になる理由が分かる

 

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AWANAIはイエプラと併用すると最強のお部屋探し術になる理由


AWANAIの最大のメリットはなんと言っても全物件の仲介手数料が無料になる点です。

 

そして、AWANAIの欠点は次の３つです。

 

AWANAIの３つのデメリット

  1. 物件検索ができない
  2. 内見ができない
  3. LINEでの物件提示情報の質がイマイチ

 

この３つのこれら３つのデメリットを帳消しにして、仲介手数料が無料になるメリットだけを享受する方法があります。

 

それは、AWANAIのライバルに当たるイエプラというチャット接客型賃貸不動産サービスに無料登録して、ATBB(アットビービー)と言う不動産業者向け賃貸物件情報サイトを活用することで、可能になります。

 

まずは、イエプラのサイトをササッと見てください。

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→イエプラのページ

 

このイエプラに無料登録をすると、ATBB(アットビービー)が使えるようになります。

 

⇩ATBBが検索結果画面
ietty.イエプラ,チャット不動産,賃貸不動産屋,ATBB

 

このATBBは、不動産業者だけが理由料で利用できる、賃貸物件情報サイトです。

 

一般に公開されている賃貸物件情報サイトと比較して、賃貸物件の情報の鮮度が高いのは言うまでもないのですが、さらに未公開の掘り出しモノ物件なども掲載されています。

 

イエプラに無料登録をすると、この不動産業者御用達の有料賃貸物件情報サイトが使えてしまうので、これを利用しない手はありません。

 

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AWANIAの欠点は先に述べたとおり、物件検索ができない、内見ができな、LINEでの物件提示情報の質がイマイチな点ですが、これら３つの欠点はイエプラと併用すればすべて解消します。

 

ATBBで希望する賃貸物件を検索して、候補をリストアップしそれをイエプラで実際に内見をした上で気に入ったら、AWANAIで契約をすれば仲介手数料が無料になります。

 

「ATBBで賃貸物件を探し→イエプラのチャットで内見依を済ませ→AWANAIで契約する」これが最強のお部屋探し術です！

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AWANAIのレインズを使った賃貸物件の紹介→入居までの流れ


AWANAIで、賃貸物件の提示～契約までの流れを次の図にしてみました。

 

 

AWANIAはレインズのデータベースから賃貸物件を検索して提示して、その物件の契約は大家と入居者を現地の不動産屋が仲介します。

 

そして、大家は不動産屋に家賃Ｘ1カ月分の仲介手数料を払います。

 

これによって、入居者は仲介手数料を払うことなく契約ができるのです。

 

これがAWANAIの場合の契約までの流れです。

 

 

 

まとめ


ここまでの話を次にまとめます。

 

まとめ

  1. AWANAIはイエプラと併用すると最強のお部屋探し術になる
  2. AWANAIの欠点は次の３つ。 (１)物件検索ができない (２)内見ができない (３)LINEでの物件提示情報の質がイマイチ
  4. イエプラを活用すれば、これら３つ欠点を補うことができる
  5. イエプラに無料登録するとATBBが使える
  6. 「ATBBで賃貸物件を検索→イエプラで内見→AWANAIで契約」これが最強のお部屋探し術
  7. AWANAIはレインズの情報をもとに賃貸物件を提示している
  8. 契約時には大家が不動産屋へ家賃の1カ月分の仲介手数料を支払うので、入居者の負担はなしで契約ができる

 

多くの不動産屋と同じく、AWANAIもレインズの情報を参照していますので、安心です。

 

イエプラも結局レインズを見ています。

 

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