イエプラのATBBとietty(イエッティ)を併用して使う！これが最強のお部屋探しテクニックだ！

イエプラ、ietty(イエッティ)というチャット接客型不動産屋は、気に入ったお部屋がなかなか見つからないという問題、仲介手数料という高額な紹介料の負担から、開放してくれるサーサービスです。賃貸物件探しで、なかなか気に入った物件が見つからないという体験を、したかたは多いのではないでしょうか。

 

さらに、敷金・礼金、仲介手数料という高額で不可解な費用を負担することに、違和感を覚えているという方も、多いのではないでしょか。

 

このコラムでは、イエプラへ無料登録して不動産業者御用達のATBB(アットビービー)という賃貸不動産物件情報サイトとietty(イエッティ)を併用するのが、最強のお部屋探しテクニックになる理由をご紹介いたします。

 

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イエプラとietty(イエッティ)、賃貸物件情報サイトの比較

イエプラ(ATBB)、ietty(イエッティ)、賃貸物件情報いサイト、街の不動産屋の４つの比較を表にしました。

サービス名	物件取扱数	物件検索	仲介手数料	おとり物件
イエプラ(ATBB)	巨大	対応	割引なし	なし
ietty(イエッティ)	巨大	なし	50%OFF	なし
賃貸物件情報サイト	巨大	対応	割引なし	ある
街の不動産屋	巨大	対応	割引なし	ある

この表で分かることは、あげた４つの項目を満たすことができるのは、イエプラとiettyの両方を使うことによってのみ、実現できるということです。

 

この４つは、良い不動産屋、賃貸物件情報サービスの条件です。

 

 

 

比較で判明したこと

「良い賃貸不動サービスの４つの要素」に付いてもう少し深くふれてみます。

 

 

取扱物件数が豊富

掲載物件数が多ければ多いほど、自分が望む物件と出会える確率が高くなりますし、物件探しをする時間も短くて済みます。

効率的にお部屋探しができる一番大事な条件になるでしょう。

 

 

物件検索ができる

大量に掲載されている賃貸物件情報データを、自分で条件を入力して検索できれば、それだけ効率的に望む条件を満たした、賃貸物件を見つけるこができます。

 

街の不動産屋とiettyにはこの機能はありません。

 

街の不動産屋は、実は物件の情報は持っていますが、利益額の大きい物件しか紹介してくれないため実際に提示してくる物件は極めて少ない数です。

 

しかしiettyはそのような選別はしません。

 

街の不動産屋へお部屋探しを依頼すると、なかなか希望を叶えてくれないのは、自社が儲からない物件情報を検閲した上で、情報を出してくるための起こる現象です。

 

 

仲介手数料の割引がある

iettyは全物件の仲介手数料が50%OFFにしてくれます。

 

これは、画期的なことです。

 

 

おとり物件に振り回されないで効率的にお部屋探しができる

「おとり物件」とは既に埋まっている物件を、相場よりも安い家賃で広告に出すことで、不動産屋までの来店をさせる集客手法です

 

これは無駄足が生まれるので、私たちの時間を奪う泥棒行為と言えます。

 

不動産物件情報サイトにはこの手の物件が常に掲載されており、お部屋探しの大きな障壁になっています。

 

イエプラやイエプラで使えるATBB(アットビービー)、iettyはこのようなおとり物件は出さないので、非常に効率的にお部屋探しが可能になります。

 

 

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ATBBについての、詳細は次のコラムをご参照願います。

イエプラでＡＴＢＢが見られる！普通の個人でも簡単に使える手順を解説！

 

 

イエプラのATBBで探し、iettyで契約する

ここまでのお話を違う観点で整理すると、次の表になります。

サービス名	効率の良さ	コストメリット
イエプラ(ATBB)	優	可
ietty(イエッティ)	良	優
賃貸物件情報サイト	不可	可
街の不動産屋	不可	可

一番効率良く探せるのはイエプラでATBBを使って探す方法です。

 

一番コストメリットが高いのは全物件仲介手数料が50%OFFになるiettyです。

 

ここから分かるのは、イエプラに無料登録して一番効率の良いATBBで物件を探し、そこで見つけた物件をiettyへチャットで投げて、空き状況の確認→内見→契約とすすめるのが最強のお部屋探しのテクニックになるということです。

 

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最強のお部屋探しの具体的な手順をご紹介！

イエプラのATBBを使って物件を探し、iettyへ投げて契約を進める手順をご紹介します。

 

手順	内容
Step1	イエプラへ登録する
Step2	イエプラへ登録したら、チャットでATBB利用希望と言う
Step3	ATBBのID、URLがメールでくるので使い始める
Step4	ATBBで希望の部屋を検索する
Step5	見つけたらそのURLをiettyへチャットで送る
Step6	空き状況の連絡がすぐにくるので、空いていれば内見する
Step7	内見で気に入れば契約する
Step8	仲介手数料が50%OFFになる。

 

⇩はATBB(アットビービー)の検索結果画面です。

 

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おとり物件とは？

おとり物件について、カンタンにふれておきます。

 

不動産屋は、賃貸不動産物件情報サイトへ広告費を払って空き部屋の情報を掲載してもらい、そこから入居者を見つけます。

 

そして、たくさん掲載すればその分多く広告費がかかります。

 

その費用を抑えるために、既に埋まっている人気のある物件を安めの家賃で、賃貸不動産物件情報サイトへ掲載してもらいます。

 

そうすると、条件が良いためにたくさん内見の依頼を集めることができます。

 

内見のために不動産屋までこさせて、来たら「あ～お約束の物件は今違うお客様との契約が決まってしまいました！違うお部屋をご紹介します！」と言って別の物件を契約させようとします。

 

これは最悪です。

 

自分の希望と違う物件をひたすらすすめられまくるわけです。

 

不動産業界では、この方法で安い広告費でたくさんの集客をする、だまし行為が横行しているのです。

 

この方法は犯罪になるのですが、実際に検挙されたという話はほとんど聞かないので、事実上は認められた顧客をだます集客手法になっています。

 

イエプラ、iettyが便利なのは、チャットで空き状況を確認できてしまうため、おとり物件はほとんどありません。

 

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まとめ

不動産業界は非常に不可解な業界です。

 

顧客の事情を無視し、不動産屋と大家が一方的に有利な制度をいまだに強いています。

 

おとり物件を使った集客からは、自分で守るしかありません。

 

インターネット全盛に事態において、情報の価値はどんどん安くなっています。

 

そんな中で今でも、物件を紹介するだけで、家賃の一カ月分の仲介手数料を取るというのは、ボッタクリ以外のなにものでもないでと思います。

 

イエプラ、iettyはその救世主になってくれることを私は願う次第です。

 

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