大東建託の賃貸住宅へ住もうとしているけど、審査に不安のある方へ！大東建託の保証会社は子会社のハウスリーブ株式会社です。大東建託が100%出資している会社なのですが、その審査基準はそれほど厳しくはないようです。このコラムでは、大東建託の保証会社事情と審査の厳しさ・通る方法についての情報をご紹介致します。
このコラムを読むと得することは？
- 大東建託の保証会社はどのようなところかが分かる
- 大東建託物件の審査の厳しさ、通る方法が分かる
- 入居審査に不安のある方が、審査に通る物件探しのコツが分かる
チャット不動産屋というのをご存知ですか？
賃貸物件で審査に落ちる理由は一つです。
それは、審査に落ちる物件なのに、審査を受けるからです
審査に受かる物件に絞って内見すれば、審査には落ちません。
審査に落ちるのは、多大な時間が無駄になる上に、メンタル面でのショックを受けることにもなります。
これを回避すれば、良いのです。
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従来のお部屋探しは、自分の条件を受け入れてくれる物件がどうかが分からないまま、「内見→審査申込み→審査落ち」と無駄な手順を踏んでいました。
今までのお部屋探し
この手順だと、そもそも審査に落ちる物件でもいちいちStep5で落とされる必要があります。
チャット接客型賃貸不動産紹介サービスなら、このムダを省くことが可能です。
チャット接客型賃貸不動産紹介サービスのお部屋探し
チャットの段階で、審査に通りそうな物件を絞り込んでもらい、その物件のみ内見依頼をしていきます。
この方法なら、Step5で合格する可能性が極めて高くなります。
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大東建託の保証会社は？審査は厳しいの？
大東建託物件の保証会社はハウスリーブ株式会社というところで、大東建託が100%出資している子会社です。
ハウスリーブは独立系の保証会社に分類されます。
保証会社は次の３つの種類があります。
《保証会社の分類と審査難易度》
| 分類 | 審査難易度 |
| ①独立系保証会社 | 通りやすい |
| ②LICC系保証会社 | 普通 |
| ③信販系保証会社 | 通りにくい |
ハウスリーブは、①の独立系なので審査は一番緩いと言えます。
カード支払を長期間滞納した実績が合ってCICに記載されるような場合でも、ハウスリーブはその情報を参照できないので、審査に影響はありません。
LICC系保証会社の賃貸物件で、過去に家賃の滞納が合ったとしても、ハウスリーブでは参照できないので、これも大丈夫でしょう。
審査に落ちるとしたら、過去に大東建託の物件で家賃の滞納があった場合は、審査に通るのは難しいと考えられます。
自社のみの情報を参照しているので、過去にハウスリーブを使ったことがない人は内容に問題がなければ、ほぼ審査には通ります。
大東建託の入居審査は厳しいの？通る方法は？
大東建託の保証会社の審査は緩いと言えますが、大東建託物件の入居審査はどうなのでしょうか？
大東建託は、独自の審査基準で審査をしています。
その項目をあげます。
大東建託の審査項目
- 社会保険に加入しているか？
- 家賃を払い続けることができる年齢か？
- 安定収入のある仕事をしているか？
- 勤続年数はどれだけか？
- 緊急連絡先があるか？
これら５つの要素を総合的に見て判断されます。
これらの５つ全部が十分であることが条件ではないので、フリーターや個人事業主でも審査に通る可能性は十分にあります。
過去に滞納などの問題がなく、家賃に見合った収入があれば、審査に通る可能性は高いと言えます。
不利な条件を持っている場合でも、営業担当社に相談して、審査に通る方法を工夫することが肝心です。
ハウスリーブの保証料
ハウスリーブの保証料について触れておきます。
通常の物件では、保証料の金額は明記されず、契約時に個別で家賃☓○%と明示されますが、ハウスリーブでは一律の料金設定になっています。
画像提供元：ハウスリーブ
敷金ありの物件は保証料が安く、なしの物件は高くなります。
まとめ
ここまでの内容を次にまとめます。
まとめ
- 審査に不安があるなら、チャット接客型賃貸不動産紹介サービスがおすすめ
- チャット接客型賃貸不動産紹介サービスなら、審査に通る物件に絞ってから内見→審査申請をすれば、落ちることはない
- 大東建託の保証会社は100%出資の子会社であるハウスリーブがしてくれる
- ハウスリーブは独立系の保証会社なので、審査は甘い
- 審査は次の５つのポイントを見られる (１)社会保険に加入しているか？ (２)家賃を払い続けることができる年齢か？ (３)安定収入のある仕事をしているか？ (４)勤続年数はどれだけか？ (５)緊急連絡先があるか？
- ハウスリーブの保証料は、敷金あり物件だと家賃☓2%、敷金なしの物件だと家賃☓5%
大東建託の審査はかなり緩いと言えます。
審査に不安がある職業だったとしても、諦めずに交渉すれば、審査に通るケースもありえます。
ただし、人気のある物件だと、難しいでしょう。
人口が減少している地域の物件は、オーナー側も入居者を見つけるのに苦労をしていますので、そのような場合は、粘り強く交渉すれば、妥協点はあるはずです。
大東建託は、取扱い物件数が極めて少ないので、希望物件で審査が通らない場合、大量に物件が掲載されているSUUMOやHOME'Sなどで、物件を見つけて、それらをチャット接客型賃貸不動産紹介サービス経由で交渉→契約するのがおすすめです。
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