あなたはきっと、ネット上には公開されていない美味しい掘り出し物賃貸不動産物件があるという話を耳にしたので、このページへ来られたのだと思います。
ネット上にはホームズ、スーモ、スマイティなの多数の賃貸物件情報サイトがあり、それらには大量の賃貸物件が掲載されています。
しかし、そのようなサイトには出されない賃貸不動産物件が存在するのは事実です。
このような、ネット上には出ない賃貸不動産物件は「未公開物件」と呼ばれており、不動産業者の人でなければ見ることが出来ません。
未公開物件の中には、掘り出しモノ物件も存在しており、相場よりもより良い物件と出会える可能性があるため、その情報を知りたいというかたも多いと思います。
このコラムでは、不動産業者ではない一般の方でも未公開物件を探す具体的な方法をご紹介いたします。
目次
イエプラに登録すればATBBが誰でも使える！
ATBB(アットビービー)という賃貸物件情報サイトがあります。
このサイトは不動産業者むけの有料サイトになり、一般の人はたとえお金を払うといっても加入ができません。
しかし、このサイトを無料で誰でも使う方法があります。
それは、イエプラというチャット接客型不動産屋へ無料で登録するだけで、利用が可能になります。
ATBB(アットビービー)とは？
不動産屋は、自社で直接管理している賃貸不動産物件はほんの一部しかないので、他の不動産屋の管理物件を顧客へ提案し仲介手数料で利益をあげることもあります。
また、自社の管理物件を他社に営業してもらうこともあり、お互いに助け合う関係にあります。
そのため、他社の物件も参照できる共有のデータベースが必要になります。
そのデーターベースがATBB(アットビービー)です。
ATBBで本当に未公開物件が見つかるの？
ATBB(アットビービー)には未公開物件が本当に掲載されているのでしょうか？
結論を言うと、ATBB(アットビービー)では未公開物件が、かなりの範囲まで掲載されています。
物件の公開範囲は次の4段階あります。
| 段階 | 内容 |
| Ａ | 完全未公開で管理する不動産屋のみしか知らない賃貸不動産物件 |
| Ｂ | ATBBまで公開し、ネット上のサイトへは公開しない賃貸不動産物件 |
| Ｃ | ネット上に公開を予定しているが、公開がまだ完了していない賃貸不動産物件 |
| Ｄ | ATBBにもネット上にも公開されている賃貸不動産物件 |
つまり、ATBB(アットビービ)では、Ｂ・Ｃ・Ｄ(緑色の部分)の範囲はまでなら参照できます。
Ａの情報を入手するには、不動産屋へ足繁く通い、担当者と関係性を築くなどで可能にはなり得ます。
しかし、不動産屋は、時間のかかる顧客を嫌がりますので、この方法も実は難しいと言えます。
結論を言うと、Ａの情報を入手することは、とても難しく、特別なコネでもなければ不可能でしょう。
「不動産屋へ立ち寄ったら、たまたま偶然にも未公開物件に空きが出たタイミングだった」というような偶然性でしか、この情報入手は不可能です。
未公開物件は良い物件が多い！？
未公開物件には良い物件が多いかというと、必ずそうだとは言えません。
一つ言えるのは、大家がネット上に公開しない賃貸不動産物件の中には、広告費を使わなくてもすぐに入居者が付くという魅力的な物件があるということです。
しかしこれは、必ずではありません。
不動産屋を信頼している、ネットが嫌いなどの、独自の考え方の面で公開したがらない大家もいるからです。
また、ネット上で公開する手続きを進めているけれど、それまで日数がかかる物件の場合、これもすぐに埋まる人気のある物件の可能性があります。
言い方を変えると、魅力的な物件はネット上に掲載される前に埋まってしまう可能性が高く、ネット上に掲載されることがなかなかないと捉えることができます。
よって、ネット上に掲載されるためのフィルターを通す前の情報が掲載されているATBB(アットビービー)には、掘り出しモノに相当するより魅力的な物件がある可能性が高いと言えます。
ATBB(アットビービー)でおとり物件を回避できる
ATBB(アットビービー)では未公開物を見ることができるという点にプラスして、もう一つメリットがあります。
それは、おとり物件が少ないという点です。
ネット上にある、賃貸不動産物件には「おとり物件」と言って、埋まっている部屋を空いていると偽って掲載しているものが多数あります。
利用者はネット上で気に入った物件があったので、内見を申し込みいざ不動産屋の店頭へ出向くと、「あの～お約束の物件は今さっき別のお客様で契約が決まってしまいました！ですので別の物件をご紹介いたします！」という常套句を聞かされます。
自分が希望しない物件を売り込みされまくるので、これは最悪です。
ATBB(アットビービー)にこのような物件が全くないとは言い切れませんが、これをやると他の不動産屋へ迷惑がかかるため、ネット上に公開されているサイトと比較して、圧倒的に少ないと言えます。
イエプラへ無料登録するのは３分で済む
ATBB(アットビービー)を無料で使うには、イエプラというチャット接客型不動産屋に無料登録する必要があります。
登録は至って簡単です。
↓のボタンから登録サイトへいき、部屋の希望条件を選んでいくと３～４分で完了します。
イエプラでATBB(アットビービー)を見る方法
イエプラで無料登録が完了すると、チャット画面がでます。
そうしたら、ATBB利用希望とチャットで言うと、サイトのURL、IDのメールで教えてくれます。
それが来るとすぐに使うことが出来るようになります。
全ての物件でできる、仲介手数料を50%OFFにする方法！
ATBB(アットビービー)を使って、賃貸物件情報を探すことで、より自分の条件にあったお部屋と出会える可能性は高くなると思います。
何故かと言うと、このような使い方があることを、まだ多くの人が知らないからです。
ATBB(アットビービー)を使う利点にさらにプラスできるのが、費用の割引です。
イエプラでもチャットを使って家賃、敷金・礼金、仲介手数料の交渉は可能ではありますが、100%確実に仲介手数料を全物件を対象に50%OFFにする方法があります。
それは、ietty(イエッティ)というイエプラと同じタイプのチャット接客型不動産屋経由で契約することで簡単にできてしまします。
ietty(イエッティ)は持ち込み物件に対応してくれるので、ATBB(アットビービー)で気に入った物件を見つけたら、iettyへチャットで連絡して「空き状況の確認→内見→仮押さえ→契約」と普通に手続きを進めれば仲介手数料が50%OFFになります。
なお、ATBB(アットビービー)だけではなく、SUUMO、ホームズ、スマイティなどの一般の賃貸物件情報サイトに載っている物件もiettyへ持ちこんで普通に契約ができます。
方法についてもっと詳しく知りたい方は↓のコラムをご参照ください。
まとめ
イエプラとiettyを使うと、一昔前ではできなかったことを、誰にでもできるようになります。
このコラムのまとめ
イエプラ・iettyを使えば、不動産業者しかみることができない情報を手に入れ、不動産屋の特権になっている仲介手数料を半分にできるのです。
引っ越しは他にもお金がかかるので、仲介手数料を安くできるという特典を活用なされることをおすすめします。
