賃貸不動産会社(仲介業者)にランキング付けしているサイトはわりと多くはありません。世にたくさんある賃貸不動産屋は実際に使ってみないとどこが良いのかが全くわからないため、ほとんどの人は有名所を利用してみて、そこの対応に対して主観的な感想を持ちます。しかし、複数の不動産屋を同時に決められた基準で比較するわけではないため、なかなか自分ににとってどこの不動産屋が良いのか？の判断を付けるおは難しいという実態があると思います。
このコラムでは、比較する項目を上げて、その項目に従って優れているかどうかの順位付けをしました。
なかなかどこの賃貸不動産会社(仲介業者)を使うのが良いか？が分からない現状があるなか、どこが良いのかがハッキリと分かるようなランキング付けができればよいと思い、このコラムを書きました。
このコラムでは、賃貸不動産屋(不動産仲介業者)の特性を調べ、おすすめ度でランキングトップ１１位までと、新しいチャット接待型不動産屋２位を出しました。
まず、良い賃貸不動産屋(不動産仲介業者)の条件は次の３つです。
良い賃貸不動産屋(不動産仲介業者)の条件
②キャッシュバック、仲介手数料・敷金礼金の割引などのコストメリットがある
③おとり物件がなく、効率的に賃貸物件を探すことができる
この３つを満たしてくれる賃貸不動産屋(不動産仲介業者)はどこなのかを、事前に知ってから、賃貸物件探しを始めるのがより効率的であることは言うまでもないでしょう。
目次
賃貸不動産屋１１社＋チャット不動産屋２社
たくさんの不動産屋の情報を調べた上でつけたランキングトップ１０位は次の１０社です。
おすすめの不動産屋(不動産仲介業者)トップ１１社
２位 エイブル
３位 ミニミニ
４位 ピタットハウス
５位 アパマンショップ
６位 ハウスメイトパートナーズ
７位 ハウスコム
８位 東急リバブル
９位 センチュリー21
１０位 ホームメイト
従来型の不動産屋以外に近年台頭してきた、チャット不動産屋２社を上げました。
【チャット不動産屋２社】
| 名称 | 取扱物件数 | 仲介手数料 | 物件検索 | 使い勝手 | 内見 |
| １位 イエプラ | 巨大 | 割引なし | ATBB | ★★★★★ | 対応 |
| ２位 ietty(イエッティ) | 巨大 | 50%0FF | なし | ★★★★★ | 対応 |
これらは専用のチャット画面を使って、賃貸不動産屋を探しのやり取りを行う新時代のサービスです。
チャット接客型不動産屋を上げたのは、お部屋探しが超絶ラクになるからです。
一番最初に登場したのはイエプラというサービスです。
イエプラのサイトにササッと目を通して、無料登録してみて下さい。
その便利さがすぐに分かります。
⇩⇩⇩クリック！⇩⇩⇩
→イエプラのページ
想像してみて下さい！
あなたのスマホに不動産屋の担当者が常駐していて、電車の中、昼休み、仕事の合間、夜食事しているときなど、ときと場所を選ばず随時新着物件を知らせてくれて、物件の質問をすると５分程度で返答をくれる状態を！
イエプラに次いで登場したのは、仲介手数料が半額になるietty(イエッティ)です。
iettyは、アプリをインストールして利用しますので、試しにインストールしてみて下さい。
⇩⇩⇩クリック！⇩⇩⇩
→ietty(イエッティ)アプリ
ランク付けしたポイントは次の５つです。
５つの評価ポイント
- 掲載物件数
- 物件検索機能
- サイトコンテンツ
- 特典
- 評判
良い不動産情報サイトは次のことを満たしてくれます。
良い不動産屋が提供してくれる３つの価値
- 物件情報の量が多く自分が希望している条件を満たした賃貸物件を見つけてくれる。
- キャッシュバック、仲介手数料・敷金礼金の割引などのコストメリットがある。
- おとり物件がなく、効率的に賃貸物件の探すことができる。
この３つを満たすには上にあげた５つの要素が必要です。
では、枠外のチャット不動産屋３社からご紹介いたします。
第１位 イエプラ
イエプラはietty(イエッティ)と同じタイプのチャット接客型不動産屋です。
| 独自の機能 (持ち込み物件対応) (チャット接客型) |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索(ATBBが使える) |
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| サイトのコンテンツ | 評価対象外項目 |
| 特典 (不動産業者向けのATBBを開放) |
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| 評判 |
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イエプラのすごく良いポイントは次の５つです。
イエプラの良い点
- 不動産業者専用賃貸物件検索サイトATBBを無料で使わせてくれる
- 持ち込み物件対応
- チャットの段階で空き状況を確認できるため、おとり物件がない
- チャットでのレスポンスは爆速
- チャットで条件に合った賃貸物件を常時提案してくれる
- 利用料は無料
イエプラがすごいのは、チャットで「ATBB利用希望」と言うと、ATBBという不動産業者専用の有料賃貸情報検索サイトを使わせてくれるという点です。
↓ATBBの画面
ATBBは非常に物件数が豊富な上に、未公開物件などの優良な情報が多数掲載されています。
人気のある物件は、わざわざ他の費用を掛けて一般のサイトへ広く公開しなくてもすぐに埋まるために、ATBBなどの不動産業者向けのサイトにしか公開をしなというわけです。
イエプラに登録するだけで、ATBBにある貴重で豊富な物件情報を検索することができる上に、気に入った物件があれば、チャットで空き状況を直ぐに確認することができます。
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→不動産業者ご用達のATBBを使うなら今すぐイエプラへ登録しましょう！
これは反則技です。
さらに賢い使い方は、ATBBで見つけた物件をiettyで契約して、仲介手数料を50%OFFにするという方法です。
イエプラはiettyと同じくチャット接客型なので、スマホ・パソコンで9:30～00:00の間なら常時やり取りが可能で、そのレスポンスは非常に早いです。
iettyと同じく非常に便利なのが、他社のサイトで見つけた物件をチャットで送ると、空き状況を確認した上で契約できてしまうという点です。
⇩⇩⇩クリック！⇩⇩⇩
→仲介手数料を50%OFFの特典を利用できるiettyアプリはこちら
他の不動産屋で良い物件が出たら、iettyから申し込めば仲介手数料が50%OFFになるので、これを使わない手はないでしょう。
残念なのが、イエプラの対応エリアは首都圏、関西のみであるとこです。
第２位 ietty(イエッティ)
イエプラと同じく、ここ数年で出てきたチャット型の賃貸不動産屋です。
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→試しにiettyアプリをインストールしてみる
| 独自の機能 (持ち込み物件対応) (チャット接客型) (skyp・facetimeを使った内見) |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 | 評価対象外項目 |
| サイトのコンテンツ | 評価対象外項目 |
| 特典 (仲介手数料全物件50%OFF) |
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| 評判 |
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不動産業者向けのレインズ、ATBBを使っているので、取扱い物件数は非常に豊富です。
持込物件対応をしてくれるので、イエプラに無料登録してATBB(アットビービー)の賃貸物件情報を検索して、気に入ったお部屋が見つかったら、iettyに空き状況を確認して契約すると例外なく全ての物件が仲介手数料が50%OFFです。
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→仲介手数料50%OFF！の特典を受けるならiettyアプリをインストール
ietty(イエッティ)のすごく良いポイントは次の６つです。
ietty(イエッティ)の良い点
- 仲介手数料が全物件50%OFF
- 持ち込み物件対応
- チャットの段階で空き状況を確認できるため、おとり物件がない
- 内見をskype・facetimeを使って遠隔からできる
- チャットで条件に合った賃貸物件を常時提案してくれる
- 利用料は無料
iettyはチャット接客型なので、スマホ・パソコンで10:00～22:00の間なら常時やり取りが可能で、内見もskype・facetimeを使って遠隔で現地を見せてくれます。
そして、非常に便利なのが、ATBBだけでなく他社のサイトで見つけた物件をチャットで送ると、空き状況を確認した上で、仲介手数料50%OFFで契約できてしまうという点です。
このメリットはかなり反則技です。
他の不動産屋で良い物件が出たら、iettyから申し込めば仲介手数料が50%OFFになるので、これを使わない手はないでしょう。
⇩⇩⇩クリック！⇩⇩⇩
→仲介手数料50%OFFの特典を利用できるiettyアプリはこちら
また、チャットの段階で、空き状況を確認してくれるので、おとり物件に振り回されることもありません。
残念なのが、対応エリアが首都圏、関西のみであるとこです。
第１位 いい部屋ネット
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 (仲介手数料が半額) |
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| 評判 |
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いい部屋ネットは、大東建託の物件を取り扱っている不動産仲介業者です。
大東建託の物件は、建物のメンテナンスがしっかりしていて、内観・外観がきれいです。
仲介手数料、敷金・礼金がほとんどの物件で無料なのと、｢リバップ会員｣という制度があり入居後のサポートも非常に手厚い体制を敷いています。
欠点を上げると、ネット上での口コミでは、壁が薄くて音に悩まされるという書き込みが多数存在します。
→いい部屋ネットのメリット・デメリット、口コミ・評判はこちら！
第２位 エイブル
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 (仲介手数料が家賃１ヵ月分✕54%) |
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| 評判 |
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仲介手数料が家賃１ヵ月分の54%で済むのが一番の魅力です。
掲載物件数はそこそこです。
家賃交渉、仲介手数料、敷金礼金の交渉もしてくれるので、場合によっては費用を抑えられることがあります。
第３位 ミニミニ
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 (仲介手数料が家賃１ヵ月分の半分) |
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| 評判 |
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仲介手数料が家賃１ヵ月分の半分で済むことと、敷金礼金が無料の物件があるのは、初期費用を抑えられるので非常に魅力的。
物件数はそこそこあるが、不動産情報サイトと比較すると少ない。
家賃の支払いに｢ミニテックカード｣という独自のカードで払うしかなく、1%の手数料を取られるのは、少々不信感を感じる人も多い。
第４位 ピタットハウス
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 |
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| 評判 |
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入居後のアフターサポートの体制がしっかりしているのは魅力。
初期費用でのメリットは特になく、フランチャイズのため、統一したキャンペーンなどはあまりない。
掲載物件数は少なめ。
→ピタットハウスのメリット・デメリット、口コミ・評判はこちら！
第５位 アパマンショップ
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 |
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| 評判 |
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取扱物件数はそこそこあるので、希望物件にである可能性はそれなりにある。
初期費用を抑えることができるキャンペーンなどはあまりなく、フランチャイズのため、統一した特典はつけずらいのでしょう。
入居後のサポートは、フランチャイズなので、現地の不動産屋と大家によってまちまち。
第６位 ハウスメイトパートナーズ
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 |
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| 評判 |
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契約時に家電品などが抽選で当たるキャンペーンをやっているがあくまで抽選である。
掲載部件数はかなり少なく、ここだけだと希望物件を見つけるのは難しいでしょう。
ハウスメイトパートナーズが管理している物件内での引っ越しの場合、仲介手数料無料になるります。
しかし、ただでさえ物件数が少ないので、引っ越し先の賃貸物件がハウスメートパートナーズが管理している物件になる可能性は極めて引くく、メリットとは言い難でしょう。
→ハウスメイトパートナーズのメリット・デメリット、口コミ・評判はこちら！
第７位 ハウスコム
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 |
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| 評判 |
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入居後のサポートが有料ですが充実している。
物件すは少ない。
保証人不要のプランがある。
第８位 東急リバブル
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 |
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| 評判 |
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東急沿線の物件は豊富なので、そこに住みたい方のみ向けの不動産仲介業者です。
→東急リバブルのメリット・デメリット、口コミ・評判はこちら！
第９位 センチュリー２１
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 |
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| 評判 |
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サイトの使いやすさはそこそこである。
物件数が非常に少ない。
→センチュリー２１のメリット・デメリット、口コミ・評判はこちら！
第１０位 ホームメイト
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 |
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| 評判 |
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サイトは、部屋の検索も見やすく、物件の情報も詳しく書かれています。
また、物件によっては、仲介手数料、礼金などが無料・割引になるものがありますので、コスト的なメリットもあります。
物件掲載数も割と多いので、選択肢は多いと言えます。
第１１位 レオパレス２１(枠外１位)
| おすすめ度 |
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| 掲載物件数 |
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| 物件の検索 |
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| サイトのコンテンツ |
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| 特典 (仲介手数料、敷金礼金なし、家具家電付き) |
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| 評判 |
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レオパレス２１は最下位に付けましたが、同じ土俵で比較すると、物件数は少な過ぎますし、壁が薄いなどの口コミが多いで高い評価はつけられませんでした。
しかし、初期費用が一番安く済む上に、部屋がきれいな点を考えると、単身赴任者、１年未満などの短期滞在者、長期出張者用途には魅力的な不動産屋です。 このニーズから考えると、レオパレス２１が一番優れているといえるでしょう。
→レオパレス２１のメリット・デメリット、口コミ・評判はこちら！
まとめ
冒頭でも書きましたが、良い賃貸不動産屋の条件は次になります。
良い賃貸不動産屋(不動産仲介業者)の条件
②キャッシュバック、仲介手数料・敷金礼金の割引などのコストメリットがある
③おとり物件がなく、効率的に賃貸物件を探すことができる
①は掲載物件数に大きく依存します。
掲載物件数が少なければ、絶対的に自分の希望に合った物件に出会う可能性は低くなります。
賃貸不動産屋は掲載物件数においては、非常に少ないと言えます。
今回ランキングにあげた大手の賃貸不動産屋でさえ、やはり掲載物件数は少ないので、希望条件を複数指定すると「該当物件なし」と表示されることが普通です。
しかし②の初期費用を安くするメリットを出している不動産仲介業者が何社か存在するので、ここが大きなポイントになると思います。
また、自社で建てた物件も多くあり、大手企業としての基準で建築・メンテナンス・リフォームが行われているところもあるので、住宅の品質に一定の均一性が保たれているという点はメリットと言えます。
一概には言えませんが、②の特典がない不動産仲介業者は存在意義が小さいく、不動産情報サイトを活用したほうが圧倒的に有利に賃貸物件探しができると言えるでしょう。
しかし、ietty・イエプラの２つのサービスを使えば、3つの条件を十分に満たすことができます。
イエプラに無料登録をして、ATBBという不動産業者専用賃貸物件情報サイトを使えば、鮮度の高い膨大な物件数の中から、希望条件を満たす賃貸物件を探すことができます。
ATBBで気に入った物件があれば、iettyへその物件名(URL)で問い合わせをして、契約すれば仲介手数料が半額になります。
一つの不動産屋だけで賃貸物件を探すのはもう古い！
特定の賃貸不動産屋(不動産仲介業者)だけを使って賃貸物件探しをするのはもう古いやり方です。
よりたくさんの希条件を満たしたピッタリの賃貸物件にたどり着くために、おすすめな探し方をまとめると次になります。
新しい賃貸物件の探し方まとめ
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